Palma: Významná premena brownfieldu v Bratislave

Po šiestich rokoch príprav vstupuje projekt premeny bývalej továrne Palma do finále. Mestské zastupiteľstvo Bratislavy minulý týždeň schválilo zmeny a doplnky č. 12 územného plánu, ktoré od 1. decembra 2025 umožnia vybudovať na tomto území novú mestskú štvrť s bývaním, službami, zeleňou a kvalitnými verejnými priestormi.

Závody Palma fungovali v Bratislave od roku 1920 do roku 2014. Po zatvorení prevádzky zostal areál opustený, no v roku 2019 ho získal súkromný developer s víziou jeho transformácie. Na rozdiel od mnohých brownfieldov sa Palma (a územie bývalej továrne Penam) nachádza v širšom centre mesta, čo z nej robí unikátny priestor pre novú štvrť prístupnú električkou, vlakom, autom aj bicyklom.

„Územie Palmy má veľkú výhodu, že leží na mestskej radiále, ktorá je zbernou komunikáciou a zároveň mestským bulvárom. Chceli by sme, aby bol tento koridor aj dobudovaný,“ zdôraznil hlavný architekt Bratislavy Juraj Šujan. Hlavné mesto zabezpečilo obstaranie zmien a doplnkov územného plánu č. 12 v termíne od decembra 2024 do septembra 2025.

„V rámci toho, čo bolo predstavené v urbanistickej štúdii, aj v rámci dnes schválenej regulácie, očakávam, že vznikne plnokrvná mestská štvrť s mixom bývania, vybavenosti, vrátane predškolských, komunitných, kultúrnych, či zdravotníckych zariadení a s kvalitnými verejnými priestormi,“ uviedol hlavný architekt Bratislavy Juraj Šujan po hlasovaní v zastupiteľstve.

Nová štvrť pre ľudí

Transformácia Palmy sa začala prípravou urbanistickej štúdie, ktorej zadanie bolo mestom odsúhlasené v roku 2020 a o 4 roky neskôr bola kladne prerokovaná a prijatá samotná štúdia.

Urbanisticko-architektonické riešenie transformácie areálu Palma pripravilo v spolupráci developera s mestom a verejnosťou renomované dánske štúdio Gehl. Autori sú známi transformáciami brownfieldov v Škandinávii (napr. Trælasten v dánskom Aarhuse, či Lövholmen v južnom Štokholme), aj pretvorením Kodane na moderné európske mesto. Urbanistickú štúdiu, ktorá sa následne stala podkladom pre zmeny a doplnky územného plánu, spracoval ateliér JELA s. r. o.

Táto vízia Palmy prináša do širšieho centra prakticky bezemisnú zónu, kde budú mať hlavné slovo ľudia a udržateľná doprava. Vznikne lokálne centrum Bratislavy s kompaktnou zástavbou a zmiešanou funkciou, kde až 30 % bude tvoriť občianska vybavenosť. Samozrejmosťou bude kvalitná zeleň a moderná, no nadčasová architektúra.

Dôležitou súčasťou novej štvrte bude aj zachovanie a obnova štyroch historicky cenných objektov – zámočníckej dielne, sila, lisovne a Union mlynu. Dominantou a symbolom celého územia by sa malo stať práve spomínané silo, ktoré bude sídlom kultúrneho centra.

„Rozvoj Palmy je ukážkou, ako sa Bratislava môže rozvíjať dovnútra a vytvárať nové štvrte, ktoré sú súčasťou kompaktného 15-minútového mesta,“ vysvetlila riaditeľka Metropolitného inštitútu Bratislavy Petra Marko. „V takýchto štvrtiach sú každodenné potreby dostupné v krátkej vzdialenosti, čo prispieva aj k obmedzeniu neudržateľného rastu satelitov a dopravného zaťaženia,“ dodáva riaditeľka MIB.Metropolitný inštitút Bratislavy bol spracovateľom zmien a doplnkov územného plánu.

Ďalším prínosom Palmy bude vybudovanie 58 nájomných bytov, ktoré mesto získa do svojho nájomného bytového fondu na základe dohody s developerom. Nájomné byty v lokalite prispejú k rozmanitej sociálnej skladbe obyvateľstva budúcej štvrte. Celkovo sa očakáva, že v lokalite vznikne okolo 1200 bytov pre 2132 obyvateľov, plus približne 1600 pracovných miest.

Zmeny už budúci rok

Nová Palma by sa mohla začať rodiť už najbližšie roky. Účinnosť prijatých zmien územného plánu nastane 1. decembra 2025, po čom bude možné spustiť investičnú činnosť podľa novej regulácie. Takmer okamžite sa môže realizovať prvá etapa projektu, ktorá už má záväzné stanovisko mesta vďaka súladu s pôvodnou reguláciou.

Prvá fáza ráta s piatimi novými administratívnymi budovami a obnovou jedného objektu. Zároveň hneď v prvých rokoch vzniknú aj nové námestia, služby a občianska vybavenosť, pričom súčasťou budú aj dopravné úpravy vrátane rozšírenia Račianskej ulice.

Nový mestský príbeh

Palma môže byť jedným z ukážkových príkladov premeny opusteného brownfieldu na živú štvrť, ktorá bude slúžiť nielen budúcim obyvateľom, ale celej Bratislave. Zapojenie obyvateľstva do procesu od jeho začiatku je dôležité a zvyšuje šance na prijatie lokality širokou verejnosťou. Ako dodáva Petra Marko: „V procese pretvárania mesta je potrebné s ľuďmi komunikovať a pripravovať ich na zmeny. Sprístupnenie areálu Palmy počas 1.mája a jeho návštevnosť ukazuje, že cez aktivity priamo na mieste je možné angažovať lokálnu komunitu, ako aj budúcich užívateľov. Prinášať život cez dočasné aktivity v procese odkrývania potenciálu miest je prístup, ktorý aplikujú vyspelé mestá po celom svete. To pomáha získavať spätnú väzbu od lokálnej komunity a budúcich užívateľov, vysvetľovať proces rozvoja a budovať destináciu.“

Palma ožíva aj vďaka verejnosti, ktorá je od začiatku súčasťou procesu premeny tohto územia. Kvalita každej štvrte napokon stojí a padá na samotných ľuďoch, ktorí v nej žijú, pracujú, či trávia voľný čas.