Koncepcia rozvoja brownfieldov
Brownfieldy sa nachádzajú zväčša v urbanizovanom území mesta a tvoria tzv. diery v jeho existujúcej štruktúre. Preto je transformácia brownfieldov vnímaná ako potenciál zhodnocovania územia najmä v intravilánoch obcí, ktoré môžu mať pozitívny vplyv na rozvoj územia z viacerých hľadísk – environmentálneho, ekonomického, sociálneho, aj z hľadiska ponúkanej kvality života. Práve z tohto dôvodu sa Metropolitný inštitút Bratislavy od svojho vzniku venuje problematike mapovania a transformovania brownfieldov.
Mnohé mestá vrátane Bratislavy trpia rastúcimi problémami rozrastania sa miest do krajiny, s dôsledkom neúmerného dopravného zaťaženia a znečistenia životného prostredia. Rozrastanie zázemia mesta vytvára tlak na funkčné systémy mesta s dôsledkom zníženej kvality života jeho obyvateľov.
Rovnako je s tým spojený záber kvalitnej pôdy. V pôde sa nachádza viac ako 25 % všetkej biodiverzity na planéte a je základom potravinových reťazcov, ktoré živia ľudstvo a pozemskú biodiverzitu. Orná pôda a trávne porasty v EÚ poskytujú ekosystémové služby v hodnote 76 miliárd eur ročne (Európska komisia, 2021). Stratégia EÚ v oblasti pôdy do roku 2030 stanovuje dlhodobý cieľ „žiadny čistý záber pôdy do roku 2050“. Tento cieľ je výzvou pre všetky krajiny EÚ a zároveň veľkou príležitosťou pre rozvoj brownfieldov.
Predchádzanie záberu pôdy a ochrana najkvalitnejšej pôdy v okolí mesta, kvalitnejšie ovzdušie znížením dopravných nárokov, aj nižšie ekonomické náklady z dôvodu existujúcej dopravnej a technickej infraštruktúry sú príťažlivými benefitmi. Brownfieldy majú celkovú rozlohu 580 ha, pričom 355 ha tvoria podľa katastra pozemky umiestnené v zastavanom území obce. Táto rozloha predstavuje potenciál pre budovanie kompaktného mesta.
Mesto Bratislava a Metropolitný inštitút Bratislavy systematicky monitorujú brownfieldy už od roku 2019. Množstvo zozbieraných údajov a podrobná znalosť jednotlivých evidovaných brownfieldov nám poskytuje ucelený pohľad na túto problematiku a pomáha nám identifikovať konkrétne problémy, ktoré zväčša spomaľujú revitalizáciu brownfieldov a transformačných plôch a ich návrat do urbanistickej štruktúry mesta.
Dokument Koncepcia rozvoja brownfieldov na území hl. m. SR Bratislavy nadväzuje na niekoľkoročné úsilie odborníkov na územné plánovanie zmapovať oblasť nedostatočne využívaných a nevyužívaných lokalít. Pred prípravou koncepcie sa uskutočnili mapovanie a dôsledná analýza týchto území s cieľom zozbierať čo najviac informácií o príčinách úpadku lokalít, a tým aj určiť najčastejšie sa opakujúci dôvod ich opustenosti.
